隨著中國物流行業的快速發展，物流地產作為其重要組成部分，也正以驚人的速度崛起。2023年，成都物流地產市場更是迎來了新的發展機遇，以創新和戰略眼光，展現出強大的發展潛力。

成都市作為國務院批復確定的國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐、西部地區重要的中心城市。在2019年，成都被列為陸港型、空港型、生產服務型、商貿服務型4類型的國家物流樞紐布局承載城市。據物聯云倉發布的《2023年成都物流地產市場報告》顯示，截至2023年二季度，成都高標倉物流地產總面積為667.2 萬平方米，平均租金為25.88元/㎡·月，空置率為10.88%。

《2023年成都物流地產市場報告》將從成都物流地產市場宏觀背景、成都物流地產市場分析包含整體市場概覽、土地供應情況、趨勢分析等方面解析成都物流地產市場情況。

一、市場概述

隨著全球物流行業的快速發展，成都物流地產市場持續繁榮，展現出強勁的發展勢頭。報告顯示，2023年成都物流倉庫的需求持續增長，尤其是第三方物流公司和電商對其的需求更為突出。需求的增長并非唯一驅動物流地產市場繁榮的因素，政府對物流行業的大力支持也在推動物流地產的發展。

1、經濟實力

2022年，成都市實現地區生產總值20817.5億元，排名全國第七，四川第一。社會消費品零售總額9096.5 億元；貨運量35842.2萬噸。

2、產業情況

成都三產占比66％，二產占比31％；成都現代物流業產業鏈中，上游基礎設施和資源要素產業環境良好，中游倉儲服務、運輸配送服務等產業環境良好，下游冷鏈物流、醫藥物流等產業環境良好。

3、物流地產市場

成都高標倉主要分布在青白江、龍泉驛以及空港物流基地；總面積為667.2萬平方米，平均租金為25.88元/㎡/月

中心城區出租率超過90%，租賃需求主力仍為三方物流

需求的增長并非唯一驅動物流地產市場繁榮的因素。《報告》還指出，政府對物流行業的大力支持也在推動物流地產的發展。例如，一些地方政府正在大力推動物流園區的建設，以改善當地的物流環境，提高供應鏈的效率和可靠性。

在如此利好的環境下，物流地產的參與者們也展現出令人矚目的創新精神和實踐能力。例如，一些物流開發商正在利用新技術，如智能化、大數據和云計算，以提高物流運作效率，滿足客戶的需求。物聯云倉科技研發的全系列物流SaaS系統，已幫助了12個行業超500家企業在倉儲物流方面完成了數字化升級。此外，一些物流運營商也正在探索利用可再生能源，如太陽能和風能，來提供清潔、可持續的能源，以降低運營成本。

4、趨勢分析

電商業務的快速增長是推動成都物流倉庫需求增長的主要因素。隨著電商市場的不斷擴大，對倉儲空間的需求也在持續上升。此外，一些大型零售商也在積極尋找更大的物流空間，以支持其線上和線下業務的融合。需求的增長為物流地產的發展提供了強大的動力。

注：以上為《2023年成都物流地產市場報告》部分內容，完整版報告可至物聯云倉微信公眾號（wic50yc）查看并下載。

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