在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布45期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施平均租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2022年4月中國通用倉儲市場動態報告》。2022年4月，物聯云倉全國倉庫總面積35,541.0萬㎡，可租面積5,945.2 萬㎡，在建面積1,668.8 萬㎡，倉庫園區7,974個，覆蓋城市235個。倉庫面積增加451.5 萬㎡，環比漲幅1.27%，可租面積增加280.3 萬㎡，環比漲幅4.95%，在建面積增加43.0萬㎡，環比漲幅2.65%，倉庫個數增加57個。

備注：全國32個城市為我國部分主要物流節點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

一、需求：需求主力集中在東部，倉儲需求以租賃需求為主  

全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區，約占全國通用倉庫需求的47.46%；其次為西部地區（30.93％），占比較上月增長8.23％，本月需求方主要為化肥行業巨頭、家具龍頭等；中部地區、東北地區相對較少。

全國倉儲市場中0-2,999㎡倉庫租賃需求相對較多，占比約83.05%；6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租賃需求相對較少，分別占2.12%。4月倉儲市場需求類型主要以租賃為主，占79.24％；其次為倉配一體，占18.64％。

二、供應：通用倉庫新增供應超53萬㎡，杭州、蘇州、武漢排名前三  

4月全國共收錄到建成項目7起，面積達53.8萬㎡。從地區分布看，新增供應主要集中在東部地區，其次為中部地區。從城市分布看，新增供應TOP3城市包括杭州（22.2萬㎡）、蘇州（12.7萬㎡）、武漢（9.6萬㎡）。

三、租金、空置率分析:全國平均租金有所下降，空置率有所增漲  

3.1全國大市場  

2022年4月通用倉儲平均租金為22.73元/㎡·月，環比跌幅8.72個百分點；空置率為15.61%，環比漲幅16.41%。

3.2租金分析-分地區  

平均租金最高地區為東部地區，29.67元/㎡·月，環比漲幅0.30個百分點；平均租金最低地區為東北地區，15.68元/㎡·月，環比跌幅5.11個百分點。

3.3租金分析-分省份  

3.3.1東北地區  

東北地區省份租金中位值14.88元/㎡·月，租金區間范圍13.43-18.74元/㎡·月。黑龍江平均租金最高，數值為19.74元/㎡·月，與上月持平；吉林平均租金最低，數值為13.24元/㎡·月，環比跌幅10.00個百分點。

3.3.2東部地區  

東部地區省份租金中位值28.92元/㎡·月，租金區間范圍21.22-34.98元/㎡·月。其中上海平均租金最高，為43.97元/㎡·月，環比漲幅3.74個百分點；天津平均租金最低，為20.00元/㎡·月，環比跌幅18.90個百分點。

3.3.3西部地區  

西部省份租金中位值20.50元/㎡·月，租金區間范圍17.57-22.97元/㎡·月。其中云南平均租金最高，為24.21元/㎡·月，環比漲幅0.10個百分點；寧夏平均租金最低，為13.38元/㎡·月，與上月持平。

3.3.4中部地區  

中部省份租金中位值20.20元/㎡·月，租金區間范圍19.25-22.70元/㎡·月。其中湖南平均租金最高，為25.00元/㎡·月，環比增幅4.75個百分點；山西平均租金最低為17.46元/㎡·月，環比漲幅0.23個百分點。

3.4空置率分析-分地區  

空置率最高地區為東北地區，數值為21.23%，環比漲幅3.28％；空置率最低地區為西部地區，數值為11.88%，環比跌幅2.54％。

3.5空置率分析-分省份  

3.5.1東北地區  

東北地區空置率中位值24.86%，區間20.32%-26.88%。內蒙古空置率最高，為27.07%，與上月持平；遼寧空置率最低，數值為19.29%，環比漲幅2.18％。

3.5.2東部地區  

東部地區空置率中位值12.87%，區間9.24%-20.25%。其中，河北空置率最高，為27.39%，環比漲幅0.68％；廣東空置率最低，為7.41，環比漲幅1.12%。

3.5.3西部地區  

西部地區空置率中位值10.74%，區間9.53%-15.00%。其中，重慶空置率最高，為19.16%，環比漲幅5.49％；新疆空置率最低，為6.96%，與上月持平。

3.5.4中部地區  

中部地區空置率中位值15.00%，區間9.97%-17.94%。其中，湖北空置率最高，為18.18%，環比漲幅6.87％；安徽空置率最低，為8.70%，與上月持平。

3.6全國重點城市平均租金空置率分析  

3.6.1租金分析  

全國32個重點城市租金中位值23.29元/㎡·月，租金區間范圍20.20-30.41元/㎡·月。其中，上海市平均租金最高，為43.97元/㎡·月，環比漲幅3.74個百分點；長春平均租金最低，為14.50元/㎡·月，環比跌幅11.00個百分點。天津為本月租金波動最大的城市，租金為20.00元/㎡·月，主要原因為受市場存量影響，業主為快速去庫存，通過優化價格及招商策略推廣項目等方式，使得租金下降18.90個百分點。

3.6.2空置率分析  

全國32個重點城市空置率中位值10.18%，區間8.32%-18.05%。其中，大連空置率最高為29.52%，與上月持平；無錫空置率最低，為2.91%，環比上漲10.86％。本月空置率波動最大的城市為天津，漲幅為38.42％，主要受疫情影響，部分租期到期客戶退租和減租；另一方面倉儲租賃需求疲軟，與去年同期比“6.18”活動短租客戶需求大幅下降。

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織�，F有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉以物聯云倉平臺（www.50yc.com）為核心，通過互聯網倉儲大數據＋云倉科技＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與人工智能等技術，創新國內供應鏈物流的新模式，打造產業互聯網綜合服務平臺，構建開放式、數字化、智能物聯的數字供應鏈生態網絡。公司以科技為核心驅動力，深耕供應鏈與物流行業，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業界頂尖的管理與技術人才，數字化產品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環節。

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