在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布42期�！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2022年1月中國通用倉儲市場動態報告》。2022年1月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增279.42萬㎡，總面積超3.48億㎡，較上年12月增長0.81%；在線可租面積超5250.51萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份，231個城市，7,816個園區。

備注：全國32個城市為我國部分主要物流節點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

市場總結：1月全國通用倉儲市場租賃需求有所下降；全國通用倉庫新增供應有所減少；全國32個城市倉庫平均租金下降、空置率上升。

需求：通用倉庫總體需求有所下降，東部地區需求領先全國

全國32個城市通用倉儲市場需求較上年12月有所下降，降幅約21.91%。按區域劃分，市場需求主要集中在東部地區，約占總需求的74.21%。按領域劃分，批發和零售業為市場需求的主力軍，占比為50.55%，其中以食品、保健品、家居、日用品、酒水飲料較為旺盛。按規模劃分，以0-1,000㎡（含1,000㎡）倉庫租賃需求相對較多，占比約61.54%。按功能劃分，需求以倉庫租賃為主，占比約80.95%。

供應：通用倉庫新增供應約27.44萬㎡，上海、武漢是主要供應地

全國32個城市共收錄建成項目2起，約27.44萬㎡。從區域分布看，新建倉庫主要集中在東部地區。從城市分布看，新增供應城市分別為上海（21.85萬㎡）、武漢（5.59萬㎡）。

租金、空置率：租金降幅為1.97%，空置率升幅為0.41個百分點

全國32個城市通用倉庫平均租金為27.31元/㎡·月，環比下降1.97%。其中，東部地區倉庫平均租金（32.53元/㎡·月）高于西部（23.88元/㎡·月）、中部（23.48元/㎡·月）、東北（17.35元/㎡·月）。相較上年12月，東北地區租金有所下降，降幅為15.03%；中部、東部、西部地區平均租金相對穩定，增（降）幅±1％以內。

全國32個城市倉庫平均空置率為12.54%，環比上升0.41個百分點。其中，東北地區空置率（23.82%）遠高于中部（15.07%）、西部（11.41%）、東部（9.19%）。相較上年12月，東北地區空置率有所上升，升幅為1.49個百分點；中部、東部、西部地區空置率均相對穩定，升（降）幅變化在±1個百分點以內。

大連平均租金變化最大，環比下降20.20%，主要因為大連長期處于供過于求狀態，部分業主降價招租，導致當地租金有所下降。

蘭州空置率變化最大，環比上升5.90個百分點，主要因為部分國企完成舊廠房改建為倉庫，這部分倉庫重新入市，使當地空置率有所上升。

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉平臺（www.50yc.com）

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織�，F有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術應用與工程服務、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應鏈、零部件物流、經銷商倉配、云倉專業委員會等分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

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